Terni è una città che si trova in una posizione strategia del Centro Italia: a breve distanza da Roma e Perugia, permette di raggiungere facilmente alcuni dei luoghi più belli di Umbria e Lazio. La città in sè, poi, è ricca di storia, senza considerare luoghi apprezzatissimi come la Cascata delle Marmore. C’è quindi molto interesse intorno alla città: scopri quindi come vendere casa a Terni velocemente e al miglior prezzo.
Tutto quello che dovresti fare prima di vendere la casa
Prima di mettere in vendita la tua casa in città, è fondamentale prepararsi adeguatamente, in modo che vada tutto liscio durante la trattativa. Una delle prime cose da fare è determinare il giusto prezzo di mercato.
Fondamentale è anche preparare la casa per le visite. Ciò significa non solo pulire e rimuovere gli oggetti personali, ma anche considerare eventuali riparazioni o miglioramenti. Piccoli lavoretti potrebbero aumentare l’attrattiva della tua casa agli occhi dei potenziali acquirenti. Ricorda che la prima impressione è fondamentale: un ambiente ben curato può spingere gli interessati a continuare nel processo d’acquisto.
Come valutare casa online? Lo strumento ideale
Valutare la propria casa è quindi il primo passaggio da compiere, sia a Terni che in qualsiasi altro luogo. Se vuoi farti un’idea sul valore che la tua casa potrebbe avere, è possibile ottenere una stima accurata senza dover ricorrere immediatamente a un perito o a un agente immobiliare. Prova, ad esempio, lo strumento di idealista per valutare il prezzo della tua casa.
Basta inserire alcuni dati fondamentali come la posizione, la metratura e le caratteristiche principali dell’immobile. Lo strumento utilizza un algoritmo che analizza i dati del mercato immobiliare locale, fornendo una valutazione basata sui trend del momento e sulle altre case in vendita nei dintorni.
L’andamento del mercato immobiliare a Terni
Attualmente, Terni sta vivendo una fase di stabilità con una leggera tendenza al rialzo nei prezzi delle case. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, ovvero a ottobre 2023, il prezzo delle case è aumentato del 2,8%. La variazione porta il segno positivo anche in riferimento a luglio 2024 (0,4%) e settembre 2024 (0,3%). Sempre guardando la variazione annuale, quasi tutti i quartieri sono cresciuti: il centro fa segnare un +7%.
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Quanto ci vuole per vendere casa a Terni?
Molte persone hanno comprensibilmente fretta di vendere casa e per questo è importante sapere in quanto tempo si concludono le trattative immobiliari a Terni. Secondo una recente ricerca di idealista la maggior parte delle case nella città umbra è stata venduta in meno di un anno e, in particolare:
|
Tempo dalla pubblicazione dell’annuncio |
Percentuale di case vendute |
|---|---|
|
0-2 settimane |
12,44% |
|
2-4 settimane |
3,11% |
|
1-3 mesi Carta di credito con fido
Procedura celere |
31,09% |
|
3-12 mesi |
36,27% |
|
> 1 anno |
17,10% |
Il prezzo al metro quadro zona per zona
Anche avere ben chiaro il prezzo medio delle case in vendita a Terni è molto importante per fare una stima realistica del valore della propria casa. A ottobre 2024 la media cittadina era di 995 euro/m2, ma i prezzi al metro quadro possono variare notevolmente da una zona all’altra. Sono infatti influenzati da fattori come la vicinanza ai servizi, la qualità delle infrastrutture e l’attrattiva del quartiere. Nel dettaglio:
|
Zona |
Prezzo al metro quadro (€) |
|---|---|
|
Centro |
985 |
|
Campofregoso – Brin- Bovio |
768 |
|
Colleluna – Cesi |
986 |
|
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Delibera veloce |
1007 |
|
Ferriera |
1119 |
| Velino | 944 |
I potenziali acquirenti a Terni
Anche identificare il proprio target di potenziali acquirenti è un passo da non trascurare. Conoscere il profilo degli acquirenti ti aiuterà a indirizzare meglio le tue strategie di vendita e mettere in evidenza determinati lati della casa. A Terni potrebbero infatti cercare casa:
- Giovani coppie: spesso alla ricerca della loro prima casa, sono attratte da appartamenti moderni e centrali.
- Famiglie: interessate a case più spaziose, magari con giardino, situate in quartieri tranquilli e vicini a scuole o servizi.
- Investitori immobiliari: alla ricerca di proprietà da ristrutturare o affittare.
- Pensionati: in cerca di una casa comoda e accessibile dove trascorrere gli anni della pensione.
Sai quali documenti sono necessari per vendere casa?
La burocrazia è centrale nella vendita di una casa. Avere tutti i documenti pronti facilita il processo e può anche accelerare le trattative con i potenziali acquirenti. I principali documenti richiesti sono:
- Atto di proprietà: documento che certifica la tua titolarità sull’immobile.
- Certificato di abitabilità: attesta che l’immobile è conforme alle norme edilizie.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE): fornisce informazioni sull’efficienza energetica della casa.
- Planimetria catastale: rappresentazione grafica dell’immobile depositata presso il catasto.
- Visura catastale: documento che riporta i dati identificativi e reddituali dell’immobile.
- Certificato di conformità degli impianti: garantisce che gli impianti elettrici e idraulici siano a norma.
Considera eventuali imposte che potresti dover corrispondere in caso di vendita della casa. Per saperne di più, dai uno sguardo alla guida fiscale di idealista.
Come scegliere l’agenzia immobiliare giusta?
Per velocizzare la vendita della casa e per ottenere una cifra in linea con il mercato locale, potrebbe essere una buona idea rivolgerti a un’agenzia immobiliare. Con numerose agenzie presenti sul mercato, è importante sapere quali criteri considerare per scegliere la miglior agenzia immobiliare vicino a te.
La reputazione è un fattore importante da considerare. Un’agenzia con feedback positivi è spesso affidabile e professionale. Esamina, in aggiunta, i servizi che l’agenzia offre, come ad esempio la preparazione della casa per le visite, la creazione di annunci attraenti o strategie di marketing su misura. Infine, considera le commissioni richieste dall’agenzia e leggi attentamente i termini del contratto.
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