GIUBILEO 2025 | Aumento dei prezzi degli immobili in vendita a Roma (fino al +10,2%) e dei canoni di locazione richiesti (oltre al +20%) #finsubito prestito immediato

A poco più di un mese dall’apertura della Porta Santa, prevista per il 24 dicembre a San Pietro, Roma si prepara a un evento che promette di trasformare non solo la città ma anche il suo mercato immobiliare.

Per meglio comprendere come questo importante evento stia influenzando il settore immobiliare, il portale immobiliare Idealista ha analizzato gli importi richiesti per gli immobili in vendita e in locazione nei principali distretti romani, confrontandoli con quelli di 12 mesi fa e con i livelli pre-pandemici (terzo trimestre 2019).

Da questa verifica, effettuata sugli annunci presenti all’interno della piattaforma, risulterebbe che le aree maggiormente interessate abbiano registrato significativi aumenti dei valori immobiliari.

Prezzi delle case, nell’anno del Giubileo:
Dal terzo trimestre 2023 al terzo trimestre 2024, i prezzi delle case in vendita nelle zone centrali sono cresciuti del +10,2%, raggiungendo i 7.099 euro/m², mentre altri due distretti vicini al Vaticano completano il podio:

• Prati: +8,8% con una media di 5.802 euro/m².
• Aurelio: +6,7% e prezzi medi di 3.712 euro/m².

Anche altre aree con basiliche di rilievo hanno visto una crescita:

• Garbatella-Ostiense: +6,5% (media di 3.684 euro/m²), dove si trova la Basilica di San Paolo fuori le Mura.
• Appio Latino: +5,6% (4.216 euro/m²), area della Basilica di San Giovanni in Laterano.

Aumento della domanda da parte di chi vuole investire:
Alcuni chiari indizi suggeriscono, inoltre, un aumento della domanda da parte degli investitori in queste aree, sia per l’acquisto di immobili da mettere a reddito tramite locazioni turistiche che come investimenti legati alla riqualificazione delle zone interessate dal Giubileo.

Riduzione dello stock di immobili in vendita:
In alcune zone, inoltre lo stock di case in vendita è diminuito significativamente nell’ultimo anno:

• Centro: -18,5%;
• Garbatella-Ostiense: -17,7%;
• Appio Latino: -13,7%;
• Aurelio: -13,1%:
• Prati: -11,4%.

Confronto con il periodo pre-pandemico:
Analizzando i dati rispetto al terzo trimestre 2019, poco prima della pandemia, emergono ulteriori aumenti nei prezzi di vendita delle case:

• Prati: +13,5%;
• Centro: +11,7%;
• Appio Latino: +9,9%;
• Aurelio: +5,5%;
• Garbatella-Ostiense: +4,0%.

Parallelamente, lo stock di case in vendita ha subito una riduzione ancora più marcata, rispetto al periodo pre-pandemico:

• Centro: -52,2%;
• Garbatella-Ostiense: -43,4%;
• Appio Latino: -35,7%;
• Aurelio: -28,2%;
• Prati: -38,2%.

il mercato della locazione nell’anno del giubileo

Crescita dei canoni nelle aree periferiche e semicentrali:
L’analisi ha messo in luce dinamiche significative nel mercato delle locazioni.
Il report ha esaminato gli annunci di case in locazione transitoria (da 6 a 18 mesi) e locazione classica (contratti 4+4 e 3+2), confrontando i valori del terzo trimestre 2024 con quelli del 2023 e del 2019.

Stabilità nelle zone centrali e aumenti in periferia:
A differenza del mercato della compravendita, il settore delle locazioni mostra un andamento diversificato. Il distretto del Centro registra valori stabili, con un lieve calo da 25,4 euro/m² nel 2023 a 25 euro/m² nel 2024.
Crescite significative, invece, si rilevano in altre aree della città:

• Aurelio: +16,7%, con una media di 18,4 euro/m²;
• Appio Latino: +14,8%, raggiungendo 18,2 euro/m²;
• Prati: +4,6%, con una media di 21,5 euro/m².

Tra le aree con gli incrementi più consistenti dei canoni di locazione nell’ultimo anno emergono:

• Trionfale-Monte Mario: +22,2%, con un valore medio di 17,4 euro/m²;
• Gianicolense-La Pisana: +19,9%, arrivando a 18 euro/m²;
• Casilino-Centocelle: +17,1%, con una media di 13,4 euro/m².

Riduzione dello stock di immobili in locazione:
Questi aumenti si accompagnano a una forte diminuzione dello stock di immobili disponibili in locazione, soprattutto nei distretti periferici:

• Trionfale-Monte Mario: -35,5%;
• Casilino-Centocelle: -19,6%;
• Appio Latino: -9,0%.

Questo calo dell’offerta, è probabilmente destinato a influenzare ulteriormente i valori relativi ai canoni di locazione.

Confronto con il passato:
Confrontando i dati attuali con quelli del terzo trimestre 2019, emerge che i canoni di locazione nel distretto di Trionfale-Monte Mario sono aumentati del +36,8%, l’incremento più alto della città.
Altri distretti che hanno visto incrementi notevoli, includono quello dell’Aurelio (+35,9%) e Gianicolense-La Pisana (+28%).

Conclusioni | gli impatti significativi sul mercato immobiliare romano:
L’imminente Giubileo ha già portato a un incremento della domanda immobiliare, sia per le compravendite che per le locazioni brevi e mentre i valori di vendita continuano a crescere soprattutto nelle aree centrali, i canoni di locazione vedono i maggiori aumenti soprattutto nelle aree meno centrali della Capitale.

Si prevede un aumento della domanda di affitti brevi e turistici, con canoni che potrebbero aumentare dal +15% al +20%, spinti da un’affluenza massiccia di visitatori.
Questo scenario potrebbe portare molti proprietari, inoltre, a preferire di convertire le loro abitazioni in locazioni turistiche, per massimizzare i profitti.

La situazione della locazione a Roma evidenzia un mercato in evoluzione, con sfide significative per i residenti.
L’aumento dei canoni e la riduzione dell’offerta, richiederebbero particolari attenzioni, misure strategiche ed adeguate riflessioni, per garantire un equilibrio tra domanda e offerta nel mercato immobiliare romano.

Fonte: Idealista – 21 novembre 2024

ROMA: le opportunità del mercato immobiliare, tra Giubileo e grandi investimenti