Effettua la tua ricerca

More results...

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Filter by Categories
#adessonews
Affitto Immobili
Agevolazioni - Finanziamenti
Aste Abruzzo
Aste Basilicata
Aste Calabria
Aste Campania
Aste Emilia Romagna
Aste Friuli Venezia Giulia
Aste Italia
Aste Lazio
Aste Liguria
Aste Lombardia
Aste Marche
Aste Molise
Aste Piemonte
Aste Puglia
Aste Sardegna
Aste Sicilia
Aste Toscana
Aste Trentino Alto Adige
Aste Umbria
Aste Valle d'Aosta
Aste Veneto
Auto - Moto
bed & breakfast
Immobili
Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile? • Carlo Pagliai ingegnere urbanista #finsubito prestito immediato


Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie

L’intero insieme di pratiche edilizie e la relativa rispondenza nei loro confronti rappresentano rispettivamente i profili di legittimità e conformità dell’immobile, in ambito urbanistico, edilizio e verso tutte le norme di settore. La composizione di tutte queste pratiche edilizie globali e parziali che hanno interessato l’immobile nel corso del suo tempo di esistenza, assieme alla dimostrazione di tutte le edificazioni e interventi compiuti in epoca libera da obbligo di pratiche edilizie, prende il nome di Stato Legittimo ai sensi dell’articolo 34-bis D.P.R. 380/01.

La definizione di Stato Legittimo è legata al doppio filo con le tolleranze costruttive ed esecutive, ovvero il profilo sostanziale di conformità tra stato di fatto esistente e lo Stato Legittimo; tuttavia occorre domandarsi chi controlla effettivamente tale rispondenza, sia a livello giuridico che tecnico.

Da una parte il diligente Tecnico abilitato è obbligato dall’articolo 34-bis T.U.E. ad attestare il rispetto delle tolleranze ai fini dell’attestazione di Stato Legittimo ogni qualvolta che:

  1. quando si fanno atti tra vivi di trasferimento o costituzione, ovvero scioglimento della comunione, di diritti reali.
  2. presenta pratiche edilizie di ogni tipo (anche in sanatoria, aggiungo io);

In tutti i casi il Tecnico professionista deve applicare la massima diligenza nell’assistere il committente, e in caso di perplessità agire per prudenza e in favore di sicurezza.

A proposito! Ti presento due nuovi libri su questi argomenti:

Nel primo caso, cioè nel trasferimento immobiliare con contratto notarile, il notaio non è tenuto a svolgere verifiche sulle dichiarazioni di Stato Legittimo, e anche di commerciabilità dell’immobile, rese dal professionista Tecnico e dalle Parti. Certamente, se il notaio intuisce contraddizioni o dubbi sulla documentazione tecnica prodotta, sarebbe opportuna la sua richiesta di chiarimenti per una migliore comprensione collettiva, e per dovere di buon consiglio. Per esempio un notaio che osserva un aggiornamento catastale senza la relativa pratica edilizia, ha buoni motivi per avanzare riserve di chiarimenti, pur non essendo un Tecnico e non avendo la normativa posto alcun dovere di controllo a suo carico.

Consulenza fiscale

Consulenza del lavoro

Nel secondo caso, la valutazione dello stato legittimo e la sua rispondenza entro i margini di tolleranze spettano all’Amministrazione comunale (Cons. di Stato n. 3357/2024). Ciò significa che la P.A. può verificare puntualmente se le informazioni e rappresentazioni dell’immobile oggetto di attestazione della pratica siano conformi o meno. Intanto l’Amministrazione svolge queste valutazioni per riscontrare la corretta qualifica delle categorie di intervento, e se il progetto approvato rispetta le normative inerenti; ma è più importante che i poteri di vigilanza, repressivi e sanzionatori concessi al Comune (e ai rispettivi enti pubblici) sono prioritariamente dettati dagli articoli 27 e seguenti del D.P.R. 380/01.

Tutti i diritti sono riservati – all rights reserved

Articoli recenti



Source link

***** l’articolo pubblicato è ritenuto affidabile e di qualità*****

Visita il sito e gli articoli pubblicati cliccando sul seguente link

Source link 

Consulenza fiscale

Consulenza del lavoro

Informativa sui diritti di autore

La legge sul diritto d’autore art. 70 consente l’utilizzazione libera del materiale laddove ricorrano determinate condizioni:  la citazione o riproduzione di brani o parti di opera e la loro comunicazione al pubblico sono liberi qualora siano effettuati per uso di critica, discussione, insegnamento o ricerca scientifica entro i limiti giustificati da tali fini e purché non costituiscano concorrenza all’utilizzazione economica dell’opera citata o riprodotta.

Vuoi richiedere la rimozione dell’articolo?

Clicca qui

 

 

 

***** l’articolo pubblicato è ritenuto affidabile e di qualità*****

Visita il sito e gli articoli pubblicati cliccando sul seguente link

Source link

Informativa sui diritti di autore

La legge sul diritto d’autore art. 70 consente l’utilizzazione libera del materiale laddove ricorrano determinate condizioni:  la citazione o riproduzione di brani o parti di opera e la loro comunicazione al pubblico sono liberi qualora siano effettuati per uso di critica, discussione, insegnamento o ricerca scientifica entro i limiti giustificati da tali fini e purché non costituiscano concorrenza all’utilizzazione economica dell’opera citata o riprodotta.

Vuoi richiedere la rimozione dell’articolo?

Clicca qui

 

 

 

Gestione Bed & Breakfasts

Finanziamenti Bed & Breakfasts

Prestito personale

Delibera veloce

Per richiedere la rimozione dell’articolo clicca qui

La rete #dessonews è un aggregatore di news e replica gli articoli senza fini di lucro ma con finalità di critica, discussione od insegnamento,

come previsto dall’art. 70 legge sul diritto d’autore e art. 41 della costituzione Italiana. Al termine di ciascun articolo è indicata la provenienza dell’articolo.

Il presente sito contiene link ad altri siti Internet, che non sono sotto il controllo di #adessonews; la pubblicazione dei suddetti link sul presente sito non comporta l’approvazione o l’avallo da parte di #adessonews dei relativi siti e dei loro contenuti; né implica alcuna forma di garanzia da parte di quest’ultima.

L’utente, quindi, riconosce che #adessonews non è responsabile, a titolo meramente esemplificativo, della veridicità, correttezza, completezza, del rispetto dei diritti di proprietà intellettuale e/o industriale, della legalità e/o di alcun altro aspetto dei suddetti siti Internet, né risponde della loro eventuale contrarietà all’ordine pubblico, al buon costume e/o comunque alla morale. #adessonews, pertanto, non si assume alcuna responsabilità per i link ad altri siti Internet e/o per i contenuti presenti sul sito e/o nei suddetti siti.

Per richiedere la rimozione dell’articolo clicca qui