Abusi edilizi, sanatoria e demolizione: interviene il Consiglio di Stato #finsubito prestito immediato

La gestione delle difformità edilizie e
l’applicazione delle procedure previste dal Testo Unico
Edilizia (il d.P.R. n. 380/2001)
sono aspetti centrali nella regolamentazione delle costruzioni e
nella tutela del territorio. In particolare, la sanatoria
edilizia, uno strumento volto a regolarizzare opere
realizzate in difformità dalle norme, rappresenta spesso un punto
di tensione tra il diritto del privato e l’interesse pubblico alla
salvaguardia dell’urbanistica e del paesaggio.

Con l’entrata in vigore della Legge n.
105/2024, di conversione con modifiche del D.L. n.
69/2024 (Decreto Salva Casa), il panorama
normativo è cambiato significativamente. Le modifiche introdotte
hanno interessato in modo rilevante le procedure di sanatoria e il
cambio di destinazione d’uso, con l’obiettivo di
armonizzare la normativa alle crescenti esigenze del territorio.
Una sfida che al momento stenta ad avviarsi.

Nel frattempo, la giustizia amministrativa si trova a gestire
casistiche precedenti il Salva Casa ricordando orientamenti
giurisprudenziali che nei prossimi mesi potrebbero cambiare
notevolmente. Si pensi al cambio di destinazione d’uso, che oggi
possiede una vera e propria disciplina innovativa (art. 23-ter), o
le procedure di sanatoria previste per le variazioni essenziali,
oggi gestibili utilizzando il nuovo art. 36-bis.

Molto interessante è un recentissimo intervento del Consiglio di
Stato (la sentenza 11 dicembre 2024, n.
10000) che affronta un caso di abusi edilizi, illustrando i
principi applicativi del Testo Unico Edilizia e il ruolo della
sanatoria. Si tratta di un esempio emblematico che evidenzia i
limiti entro cui le opere abusive possono essere regolarizzate e i
criteri stringenti adottati per la tutela del territorio.

In questo approfondimento, proveremo a definire i dettagli
tecnici della vicenda, le motivazioni giuridiche sottese alla
decisione e gli orientamenti chiave della giurisprudenza in tema di
sanatoria edilizia e repressione degli abusi che, come anticipato,
potrebbero cambiare nel prossimo futuro per i contenziosi avviati
post Salva Casa.