TRIBUNALE DI AREZZO – VENDITA GIUDIZIARIA SENZA INCANTO – Rif.
perizia dott. Andrea Petreni – lotto n. 6 Comune di Bibbiena) – Fall.
n. 43/2018 diritto di piena proprietà su: LOCALE ARTIGIANALE DI SERVIZIO all’interno del Centro Commerciale Il Casentino o “Centro Integrato Servizi”.
L’unità immobiliare è censita al catasto fabbricati del comune di Bibbiena al foglio 64, particella 296, subalterno 107, categoria C/3, classe 7, consistenza mq. 299, superficie catastale di mq. 324 con rendita catastale di euro 1.281,69.
Trattasi di un ampio locale, in gran parte vetrato, derivante dalla fusione di tre unità immobiliari (di cui quella centrale, ovvero il subalterno 13, periziato dall’ing.
Michele Mariottini).
Il locale oggetto di valutazione e catastalmente indicato al subalterno 107, risulta caratterizzato da due locali (a destinazione artigianale di servizio) posti sul medesimo blocco edificato e divisi da altra unità immobiliare contraddistinta dal subalterno 13.
I tre locali (uno afferente al sub. 13 e due afferenti al sub.
107) risultano attualmente fusi e comunicanti, tanto che in detti luoghi veniva svolta un’unica attività economica, ovvero una palestra.
L’accesso principale per l’utenza è riservato dal subalterno 13 e da questo, mediante accessi laterali e possibile accedere anche al subalterno 107 che si colloca ai lati.
Le condizioni di manutenzione sono soddisfacenti e non sono stati verificati fenomeni di incuria.
L’interno del locale (sub.
107) risulta customizzato per le esigenze dell’attuale locatore e si presenta ben mantenuto ed arredato.
L’unità immobiliare gode di ampie vetrate sia sul corridoio centrale del centro che lungo il lato est.
Internamente il locale (sub.
107) si contraddistingue per diversi locali adibiti a palestra, spogliatoi, ripostigli e ufficio; le docce per l’utenza sono situate nel subalterno 13.
La superficie interna netta del locale contraddistinto dal subalterno 107 è di circa mq. 291 con una altezza massima di cm.
316.
I locali sono approvvigionati dal servizio di energia elettrica, fognatura, adduzione acqua e riscaldamento a metano (vi sono due distinte caldaie).
L’ampio locale oggetto di indagine valutativa si caratterizza per proporzionali diritti sulle parti condominiali contraddistinte sempre al foglio 64, particella 296, subalterni 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 72, 70, 73, 74, 75, 76, 91 e 104 (piano primo, terreno ed interrato).
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