Comprare casa nei principali capoluoghi italiani è sempre più complicato. A novembre 2024 la media italiana dei prezzi delle abitazioni in vendita si attestava a 1.873 euro/mq. Ma lo scenario risulta ancor più proibitivo a Milano, il mercato cittadino più caro d’Italia (5.043 euro/mq). Medie alte anche a Roma (3.077 euro/mq) e Napoli (2.815), ragione per la quale sempre più acquirenti concentrano le loro ricerche nell’hinterland. Scopriamo quali sono i Comuni più economici per acquistare un immobile in queste tre province.
I Comuni con una media dei prezzi al di sotto dei 1.000 euro/mq
Il report ha monitorato, complessivamente, 218 Comuni nelle province di Roma, Napoli e Milano, di questi 124 hanno fatto registrare una media dei prezzi al di sotto di quella nazionale (1.873 euro/mq). La top ten di questo specifico ranking vedo ben 8 posizioni occupate dall’hinterland romano, intervallate da due Comuni della provincia napoletana. Grande assente, invece, la provincia milanese.
Sul podio dei Comuni più economici per comprare casa nei tre grandi mercati italiani troviamo tre Comuni in provincia di Roma: Civitella San Paolo (786 euro/mq), San Polo dei Cavalieri (791 euro/mq) e Sant’Oreste (802 euro/mq). Seguono Poli (840 euro/mq) e Segni (874 euro/mq), mentre in sesta posizione troviamo il primo Comune in provincia di Napoli: Roccarainola (878 euro/mq).
La classifica prosegue con altri tre Comuni in provincia di Roma: Marcellina (887 euro/mq), Mazzano Romano (910 euro/mq) e Genazzano (936 euro/mq). Chiude la top ten Saviano in provincia di Napoli 948 (euro/mq). Più in generale, ci sono altri tre Comuni con una media dei prezzi delle case in vendita al di sotto dei 1.000 euro/mq, si tratta di Subiaco, Montelibretti e Olevano Romano.
I Comuni con i prezzi delle case al di sotto della media italiana
Per trovare il primo Comune in provincia di Milano bisogna scendere fino alla diciottesima posizione, dove troviamo Turbigo (1.042 euro/mq). Mentre alla posizione 31 e 32 si trovano Robecchetto con Induno (1200 euro/mq) e Castano Primo (1244 euro/mq) che superano il muro dei 1.200 euro/mq.
Più in generale, la provincia di Roma è quella con più Comuni dove si registra una media dei prezzi delle case inferiore a quella italiana, con ben 51 municipi sui 65 monitorati. Nel napoletano sono solo 33 i Comuni in cui la media dei prezzi è inferiore a 1.873 euro/mq sui 50 monitorati, mentre in provincia di Milano su 103 Comuni monitorati, i valori immobiliari residenziali sono sotto la media nazionale in appena 39 municipi.
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I Comuni più cari per comprare casa
Spostando rapidamente lo sguardo ai Comuni più cari per comprare una casa nelle province di Roma, Napoli e Milano la situazione cambia sensibilmente. Il podio, infatti, è tutto partenopeo: Capri (9.647 euro/mq) precede Anacapri (7.463 euro/mq) e Sorrento (7.167 euro/mq). Segrate, al decimo posto, è il primo comune della provincia milanese (3.435 euro/mq). Mentre Frascati, con 2.794 euro/mq di media, è il Comune più caro per chi vuole acquistare casa in provincia di Roma.
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