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Se hai tra 20 e 31 anni e un reddito basso, puoi ottenere un bonus affitto fino a 2.000 euro. Scopri requisiti, come richiederlo e gli esempi di calcolo.

Affrontare il mondo del lavoro e raggiungere l’indipendenza economica non è semplice, soprattutto per i giovani. Tra le spese più impegnative c’è sicuramente quella per l’affitto. Fortunatamente, esiste un bonus affitto giovani che può alleggerire questo peso, ma in pochi ne conoscono l’esistenza.

In questa guida, faremo luce su questa agevolazione fiscale, spiegando nel dettaglio chi ne ha diritto, quali sono i requisiti, come richiederla e come calcolare l’importo del bonus.

Bonus affitto giovani: cos’è e a chi spetta?

Il bonus affitto giovani è una detrazione fiscale del 20% sull’importo del canone di locazione. In pratica, una volta calcolato l’ammontare delle imposte dovute allo Stato, dal totale viene sottratto un quinto della somma dei 12 canoni di locazione versati al proprietario di casa nell’anno solare.

Ne hanno diritto solo i giovani di età compresa tra 20 e 31 anni;

Requisiti per ottenere il bonus

Per ottenere il bonus affitto giovani è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

• avere un’età compresa tra 20 e 31 anni non compiuti al momento della stipula del contratto di locazione;
• avere un reddito complessivo annuo non superiore a 493,71 euro;
• aver stabilito la residenza nell’immobile locato e utilizzarlo come abitazione principale;
• il contratto di locazione deve essere registrato e l’immobile deve essere diverso dall’abitazione principale dei genitori.

Il requisito dell’età deve essere posseduto anche solo per una parte dell’anno, purché il contratto sia stipulato prima del compimento dei 31 anni.  Il bonus è riconosciuto fino all’anno di imposta in cui il giovane compie 31 anni.

Bonus affitto: conta l’ISEE?

Il bonus affitti è particolarmente interessante perché, a differenza di molte altre agevolazioni, non si basa sull’ISEE ma sul reddito personale del giovane. Ciò significa che anche chi proviene da una famiglia con un ISEE elevato può beneficiare della detrazione fiscale purché il suo reddito personale rientri nei limiti previsti.

Come richiedere il bonus affitto?

Per richiedere il bonus, è sufficiente inserire i dati relativi al canone di locazione nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi Persone Fisiche), a partire dall’anno successivo a quello di stipula del contratto.

Nello specifico, bisogna indicare:

• l’ammontare del canone di locazione annuo;
• la percentuale di detrazione spettante (20%);
• il numero di giorni in cui l’immobile è stato adibito ad abitazione principale (quindi, se si tratta di tutto l’anno, bisogna indicare “365”).

Limiti minimi e massimi del bonus affitto

L’importo del bonus varia in base al canone di locazione annuo. In ogni caso, è prevista una detrazione minima di 991,60 euro.

Se il 20% del canone di locazione supera questa cifra, la detrazione arriva fino a un massimo di 2.000 euro.

Calcolo del bonus: esempi pratici

Ecco alcuni esempi di calcolo del bonus affitti per giovani:

• canone annuo di 4.000 euro: detrazione di 991,60 euro (il 20% di 4.000 euro è inferiore alla detrazione minima);
• canone annuo di 6.000 euro: detrazione di 1.200 euro (il 20% di 6.000 euro);
• canone annuo di 10.000 euro: detrazione di 2.000 euro (il 20% di 10.000 euro);
• canone annuo di 12.000 euro: detrazione di 2.000 euro (la detrazione massima è di 2.000 euro, anche se il 20% del canone sarebbe superiore).

Ricorda: l’importo del bonus va rapportato al numero di giorni in cui l’immobile è stato adibito ad abitazione principale. Se il giovane vi ha risieduto per l’intero anno, spetta l’intero importo.

Posso richiedere il bonus se affitto una stanza?

Sì, il bonus spetta anche se affitti una stanza, purché la utilizzi come abitazione principale e vi abbia stabilito la residenza.

Il bonus è cumulabile con altre agevolazioni?

No, il bonus affitto giovani non è cumulabile con altre agevolazioni per la locazione, come la detrazione spettante ai locatari con reddito fino a 30.987,41 euro.

Cosa succede se il mio reddito supera i 15.493,71 euro durante l’anno?

Se il tuo reddito supera il limite durante l’anno, perderai il diritto al bonus per quell’anno.

Dove posso trovare maggiori informazioni sul bonus affitto giovani?

Puoi trovare maggiori informazioni sul sito dell’Agenzia delle Entrate o rivolgendoti a un CAF o a un commercialista.