Napoli, continuano a salire i prezzi del mattone (2,3%) nel 2024 — idealista/news

Il mercato residenziale di Napoli continua a crescere nel 2024, registrando un aumento del 2,3% nei prezzi degli immobili, secondo l’ultimo report dell’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia. Il prezzo medio al metro quadrato si attesta a 2.813 euro, con una lieve flessione dello 0,6% nel quarto trimestre.

Analizzando i quartieri della città, i dati mostrano performance positive in sette dei dieci distretti monitorati. I rialzi più consistenti si registrano a Pianura-Soccavo-Camaldoli (8,4%), Ponticelli-San Giovanni a Teduccio (7,5%), Capodimonte-Materdei-San Carlo all’Arena (6,6%) e Centro Storico (4,9%). Incrementi più moderati si registrano a Poggioreale-Vicaria (2,8%), Posillipo-Chiaia-San Ferdinando (1,2%) e Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia (0,1%). Stabili risultano Fuorigrotta-Bagnoli, mentre cali si evidenziano a Vomero-Arenella (-0,2%) e Secondigliano-Capodichino (-2,3%). 

I distretti più esclusivi di Napoli sono Posillipo-Chiaia-San Ferdinando e Vomero-Arenella, rispettivamente con prezzi medi al metro quadro di 4.776 euro e 4.076 euro. Al di sotto della media cittadina di 2.813 euro/m², si trovano quartieri come Fuorigrotta-Bagnoli (2.731 euro/m²) e Secondigliano-Capodichino (1.430 euro/m²), quest’ultimo il più economico. 

I dati della provincia di Napoli 

Negli ultimi 12 mesi, i prezzi delle abitazioni in provincia di Napoli sono aumentati del 2,2%, raggiungendo una media di 2.227 euro al metro quadro. L’analisi dei 49 comuni dell’hinterland napoletano evidenzia un andamento generalmente positivo, con 32 località che registrano un incremento dei prezzi, mentre 17 mostrano dei cali. 

Le variazioni più marcate si registrano agli estremi, con i maggiori rialzi a Vico Equense (28,1%) e Scisciano (21,7%), seguiti da Volla (17,2%), Massa Lubrense (16,1%) e Casalnuovo di Napoli (15%). Al contrario, le diminuzioni più rilevanti si verificano a Sant’Antimo (-22,9%), Mariglianella (-21,6%) e Saviano (-16,1%). 

Per quanto riguarda i prezzi, Capri si conferma il comune con i metri quadri più cari della provincia con 9.665 euro, seguito da Anacapri (7.882 euro/m²) e Sorrento (7.316 euro/m²). I centri più economici sono, invece, Saviano (1.000 euro/m²), San Giuseppe Vesuviano (1.038 euro/m²) e Cicciano (1.066 euro/m²).

Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, “il rialzo dei prezzi è dovuto alla scarsità di immobili disponibili, che ha compensato l’effetto negativo dei costi del credito elevati. Per il 2025 prevediamo un incremento graduale e costante dei prezzi, accompagnato da una ripresa delle compravendite, favorita dai primi tagli ai tassi ipotecari avviati nella seconda metà dell’anno e dal ritorno della domanda, in particolare nelle grandi città”.

Il report completo sulla provincia di Napoli è consultabile qui.

Indice nazionale in rialzo, performance positive nei grandi mercati 

Il mercato immobiliare italiano chiude il 2024 con un incremento medio del 2,2% nei prezzi delle abitazioni usate, portando il valore al metro quadro a 1.880 euro. Secondo l’indice dei prezzi di idealista, la variazione trimestrale registra un ulteriore aumento dell’1,5%, confermando una tendenza positiva su scala nazionale.

Il 2024 si è caratterizzato per un rialzo generalizzato dei prezzi, spinto da una domanda sostenuta nelle grandi città e da un’offerta limitata di immobili, in particolare nelle aree più dinamiche.

Delle 20 regioni italiane, 18 hanno registrato un incremento dei prezzi su base annua. Un trend analogo si osserva a livello provinciale, dove l’85% delle aree monitorate ha chiuso il 2024 in terreno positivo. Anche i capoluoghi mostrano performance solide, con 87 città che segnano variazioni annuali al rialzo.

Milano si conferma al vertice del mercato immobiliare italiano con un valore medio di 5.067 euro/m², raggiungendo il massimo storico dal 2012, anno di inizio delle rilevazioni. I prezzi delle abitazioni hanno registrato un incremento dell’1,6% su base annua e una fiammata trimestrale pari all’1,6%, nonostante il ritmo di crescita sia rallentato rispetto agli anni precedenti.

Roma segna un aumento del 2,5% nell’anno, con un prezzo medio al metro quadro che raggiunge i 3.091 euro. Nel trimestre, i prezzi hanno accelerato ulteriormente con una crescita dell’1,8%. Tuttavia, i valori attuali restano inferiori del 27,6% rispetto ai massimi registrati nel maggio 2012.

Napoli chiude l’anno con un aumento del 2,3%, fissando il valore medio a 2.813 euro/m². Nonostante questo recupero, i prezzi rimangono inferiori del 10% rispetto ai massimi storici del 2012. 

In un anno all’insegna dei rialzi generalizzati spiccano quelli a due cifre di Vicenza (15,6%), Como (13,2%) e Trieste (10,1%), seguite da Brescia a Rovigo cresciute del 10%. Mentre, tra i mercati che hanno visto i con maggiori ribassi troviamo Oristano (-8,2%) e Cuneo (-6,6%).

Oltre a Milano, Roma e Napoli, altre grandi città mostrano una crescita dei prezzi: Bari (7,8%), Firenze (4,8%), Palermo (4,8%), Venezia (,4%), Torino (3,1%), Bologna (3%) e Genova (2,8%).

Milano si conferma la città più cara d’Italia con 5.067 euro/m², seguita da Bolzano (4.681 euro/m²) e Venezia (4.572 euro/m²). Chiudono la Top Five Firenze (4.216 euro/m²) e Bologna (3.585 euro/m²). Al contrario, le città più economiche per acquistare un’abitazione sono Caltanissetta (709 euro/m²), Ragusa (743 euro/m²) e Biella (783 euro/m²).

Il report completo è consultabile qui.

Aggiornato l’indice dei valori immobiliari di idealista

A partire dal rapporto relativo al secondo trimestre del 2022, abbiamo aggiornato la metodologia di calcolo per la determinazione del prezzo delle abitazioni rimuovendo gli annunci di aste dal campione storico di idealista (da gennaio 2012 ad oggi).   

Tale approccio permette di minimizzare le distorsioni statistiche derivanti dai prezzi di questi annunci, che non rispecchiano l’effettiva richiesta del proprietario, ma il prezzo di base d’asta (prezzo inferiore al suo valore), e garantisce la massima accuratezza del nostro report. 

Dal 2021 abbiamo osservato una presenza crescente di annunci di aste sul portale, soprattutto nelle aree urbane, da qui la scelta di intervenire per rimuovere gli annunci prima di procedere al calcolo per minimizzare le distorsioni del campione e far sì che le serie di prezzi generate siano più stabili e rappresentino al meglio i prezzi di offerta.

Nel 2019 idealista aveva introdotto una nuova metodologia di calcolo tesa a rendere la nostra analisi dell’evoluzione dei prezzi, specialmente in aree di piccole dimensioni, ancora più robusta che in passato. Per evitare salti nella nostra serie, i dati dal 2007 erano stati ricalcolati con la nuova metodologia.

Su raccomandazione del team statistico di idealista/data, divisione specializzata nella gestione di grandi volumi di informazioni e nel data modeling, avevamo aggiornato la formula per indicare il prezzo medio con maggiore certezza: oltre a eliminare gli annunci atipici e con i prezzi fuori mercato, si calcola il valore mediano invece del valore medio. Con questo cambiamento, oltre ad affinare ulteriormente il nostro indice rendendolo più rispondente alla realtà del mercato, omologhiamo la nostra metodologia a quelle applicate in altri Paesi per ottenere dati immobiliari.

Tra le tipologie immobiliari che compongono il campione da analizzare, vengono incluse le case unifamiliari (viletta o chalet), mentre sono esclusi gli immobili, di qualsiasi tipo, che sono rimaste nel nostro database senza ottenere interazioni utente per molto tempo. Inoltre, a partire da dicembre 2024 sono state scartate anche le aste. Il rapporto è sempre basato sui prezzi di offerta pubblicati dagli inserzionisti di idealista.