Come vendere casa a Torino? Consigli utili

Vendere casa a Torino è relativamente facile. Tuttavia, esistono importanti margini di perfezionamento per chi vuole ottenere un guadagno più elevato della media senza troppa fatica. Come? Abbiamo qualche consiglio da darti per velocizzare la vendita.

Vendere casa a Torino è un’attività più complessa di quanto si possa immaginare anche se il mercato immobiliare del capoluogo piemontese è dinamico e la domanda permane su livelli alti. Per sintetizzare potremmo dire che a un livello standard, si vende casa senza problemi. A un livello alto, ovvero quando lo scopo è ottenere il massimo in tempi brevi, l’attività si complica.

Il motivo è semplice: la domanda di chi vuole comprare casa a Torino è corposa, ma anche l’offerta lo è. Se ci si sposta su determinati prezzi, ecco che la concorrenza si fa spietata. Ma c’è un modo per sconfiggerla: investire nel miglioramento della casa prima della vendita e renderla davvero appetibile. Vediamo come fare.

Come migliorare la casa prima della vendita?

Per migliorare casa prima della vendita alcuni interventi sono più efficaci di altri. In particolare, quelli che incidono sull’estetica della casa la trasformano in un perfetto biglietto da visita:

• Tinteggiatura: una mano di vernice fresca, preferibilmente in colori neutri come bianco, beige o grigio chiaro, dona alla casa un aspetto più pulito e moderno che piace a una vasta gamma di potenziali acquirenti.

• Sostituzione di elementi datati: aggiornare rubinetteria, maniglie delle porte e placche degli interruttori migliora l’estetica generale della casa. Sostituire vecchi termosifoni o installare nuovi battiscopa può altresì contribuire ad aumentare l’attrattiva dell’immobile.

• Miglioramento dell’illuminazione: integrare luci a LED, faretti o lampade decorative può trasformare gli spazi, rendendoli più luminosi e accoglienti. Anche la sostituzione di vecchie plafoniere con modelli moderni contribuisce a far risaltare i punti di forza di ogni ambiente, migliorando la presentazione durante le visite.

A ciò si aggiunge la valorizzazione degli spazi esterni. Terrazzi, balconi o giardini sono punti di grande interesse per gli acquirenti: una pulizia a fondo, l’aggiunta di piante decorative o di mobili da esterno aumenta il fascino complessivo della casa e ne sottolinea il potenziale abitativo.

Perché l’home staging a Torino è una prassi vincente?

Il gusto dei torinesi in fatto di case è molto raffinato. Il focus non è solo sulla funzionalità, ma anche sull’estetica. Da qui, la necessità, per chi vuole vendere casa a Torino, di apparecchiarla nel migliore dei modi con un home staging completo.

Con questa espressione si intende l’attività di rifinitura degli arredamenti, al fine di presentare un immobile degnamente. Non si tratta di ingannare lo sguardo, ma di valorizzare la casa. Ecco qualche idea:

• Depersonalizzazione: la rimozione di oggetti personali come fotografie, souvenir e decorazioni troppo eccentriche permette ai potenziali acquirenti di immaginarsi nell’abitazione. Si tratta di eliminare il superfluo per creare un ambiente ordinato e spazioso.

• Arredamento neutro e accogliente: l’uso di mobili semplici e accessori in colori neutri, come cuscini, tappeti e tende, crea un’atmosfera calda che piace a un pubblico ampio.

• Valorizzazione dei punti di forza: il posizionamento strategico di specchi amplia gli spazi, migliora l’illuminazione e mette in risalto aree come il soggiorno o la cucina, punti chiave per la vendita.

Come si nota, le procedure sono semplici ma, se seguite in modo scrupoloso e con creatività, possono avere un potenziale importante come “booster” per la vendita.

Come funziona il mercato immobiliare a Torino?

Un passo fondamentale per vendere casa a Torino, una volta che la casa è stata migliorata mediante interventi di home staging, è impostare un prezzo consono che da un lato rechi soddisfazione e dall’altro incontri le esigenze del mercato.

Il mercato immobiliare di Torino è dinamico, dunque il consiglio è di studiarlo in maniera approfondita. Ciò significa non solo individuare i trend e i prezzi medi al metro quadro, ma anche quelli delle varie tipologie di abitazione. Un’idea utile consiste nel visionare i documenti consuntivi che l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione con il suo osservatorio immobiliare. Dati che provengono dai rogiti e quindi molto affidabili.

Come trovare professionisti qualificati per vendere casa a Torino?

Fare tutto ciò da soli è complesso. Procedere con la vendita, ovvero con la ricerca del compratore giusto, lo è ancora di più. Il consiglio, dunque, è di affidarsi a degli esperti. La tradizione delle agenzie immobiliari di Torino è ben consolidata e le probabilità di essere accompagnati degnamente nel progetto sono elevate.

Come individuare le migliori? Un suggerimento è di consultare risorse online come RealAdvisor, ideali per trovare facilmente ottime agenzie immobiliari a Torino (e non solo).

Quale è la documentazione necessaria per vendere casa?

Ragiona: sarebbe veramente scomodo accorgersi, in fase di pre-rogito, che mancano i documenti e che la compravendita non può avere luogo. Per evitare tale incresciosa situazione spunta i documenti necessari dalla seguente lista:

• Atto di provenienza dell’immobile.

• Visura catastale aggiornata.

• Certificato di agibilità.

• Certificazione energetica (APE).

• Certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, idraulico, gas).

• Documenti di identità e codice fiscale del proprietario.

• Dichiarazione di conformità urbanistica e catastale.

• Estratto conto condominiale (se la casa è inserita in un condominio).

• Regolamento condominiale (se la casa è inserita in un condominio).

• Certificazione di assenza di ipoteche o gravami.

• Eventuali contratti di locazione in essere.

• Ricevute di pagamento IMU e altre imposte.

• Documentazione relativa a eventuali lavori straordinari eseguiti.

In virtù di quanto sopra farsi trovare con la documentazione pronta è un ottimo modo per velocizzare la vendita della tua casa a Torino.

Come promuovere la casa online e offline?

Vendere la casa a Torino è anche una questione di pubblicità. Lo scopo, lo abbiamo detto, è superare la concorrenza, soprattutto quella di un certo livello. L’idea è mixare strumenti online e offline.

• Piattaforme online: siti web e applicazioni per la compravendita immobiliare – dove pubblicare annunci con foto, descrizioni dettagliate e contatti diretti – consentono di raggiungere un vasto pubblico in modo rapido e mirato.

• Passaparola: la condivisione diretta di informazioni attraverso amici, familiari o colleghi permette di sfruttare le reti personali e sociali per trovare potenziali acquirenti interessati.

• Cartellonistica: l’utilizzo di cartelli o banner posizionati direttamente sulla proprietà o in punti strategici della città attira l’attenzione di chi cerca casa nella stessa zona.

A prescindere dallo strumento, l’annuncio deve essere ben scritto. Per esempio, un annuncio online deve essere descrittivo e corredato di foto perfette. Un cartellone, nonostante il poco spazio a disposizione, dovrebbe comunque riportare metratura, contatti e numero di vani.

Cosa tenere a mente?

Tiriamo ora le fila del discorso facendo un sunto di quanto abbiamo detto fin qui.

• Vendere casa nella città di Torino non è difficile, lo è invece vendere a un ottimo prezzo e in fretta.

• Il mercato immobiliare di Torino presenta alcune sfide, perché la domanda è alta, ma la concorrenza è spietata.

• Il miglior modo per superare la concorrenza consiste nel migliorare casa prima della vendita e nel presentarla al meglio con l’home staging.

Rimangono essenziali le attività pubblicitarie online e offline e il supporto delle agenzie immobiliari di Torino, che possono essere individuate mediante servizi online. Affrontare la vendita con una strategia ben definita, curando ogni dettaglio e affidandosi a professionisti qualificati, farà la differenza per concludere l’affare in modo rapido e soddisfacente.