IMMOBILIARE, real estate. Nel 2024 «boom» del mercato in Italia: +41% rispetto al 2023

a cura di Espresso Communication Srl – Malgrado le non poche difficoltà che il settore si trova a dover affrontare, nel 2024 il mercato immobiliare globale ha in ogni caso registrato una fase di lenta ripresa, inviando segnali di stabilizzazione dopo un 2023 che era stato caratterizzato da volumi d’investimento ai minimi storici.

L’UNIVERSO DEL REAL ESTATE

Appartamenti, villette, loft e cottage, ma anche uffici e spazi commerciali: tanti tipi diversi d’immobili sono parte del mondo del real estate, ognuno con le sue caratteristiche specifiche. Da un’indagine pubblicata dal sito specializzato “Statista”, si ricava che nel 2024 (a livello globale) il mercato immobiliare avrà sfiorato l’impressionante valore di 635 bilioni di dollari. Tra i vari segmenti quello residenziale domina il settore con oltre 516 bilioni di dollari, confermandosi tra i più resilienti. Un contesto confermato anche in Italia, che si attesta uno dei territori più dinamici, come per altro riportato dal recente report “Emerging trends in real estate” di PWC e Urban Land Institute. Quest’anno il Bel Paese ha registrato un aumento del 41% nei volumi di transazione rispetto al 2023 (otto miliardi di euro in totale), segnando la crescita più alta in Europa.

SEGNALI NEGATIVI IN EUROPA, MA VA BENE MILANO

Infatti, secondo i dati diffusi da MSCI la Germania ha segnato un -16%, la Spagna un -15%, i Paesi Bassi un -18% e la Francia addirittura un -38 per cento. Tra i paesi europei del G7 soltanto il Regno Unito ha registrato un segno positivo, con una crescita pari al 10% dei volumi di transazioni rispetto all’anno precedente. Nello stesso report viene inoltre sottolineato come Milano sia tra le città protagoniste del trend italiano, al settimo posto tra le metropoli europee maggiormente attrattive per gli investitori grazie alla combinazione di solidità del mercato e opportunità di sviluppo. Settori come il residenziale e la logistica guidano la crescita, sostenuti da una domanda in evoluzione e da un aumento d’interesse per investimenti mirati alla sostenibilità e alla decarbonizzazione.

SFIDE E TRASFORMAZIONI

Nonostante il miglioramento delle prospettive, il mercato immobiliare italiano e quello europeo devono ancora affrontare diverse sfide, come la regolamentazione o i costi di costruzione. Tuttavia, la crescente attenzione verso l’integrazione dei criteri ESG (ambientali, sociali e di governance) lasciano intravedere opportunità significative per i prossimi anni. «Il settore sta attraversando una fase di trasformazione significativa – afferma al riguardo Enrico Poletto, real estate manager e CEO di APP (Aste Private Professionali Auction House) –, essa viene spinta da innovazioni tecnologiche e da un focus crescente sulla sostenibilità L’introduzione di tecnologie come l’intelligenza artificiale e l’automazione non solo rende i processi più efficienti, ma offre anche agli investitori e agli sviluppatori strumenti preziosi per prendere decisioni basate sui dati».

SETTE PRINCIPALI TREND

Di seguito i sette principali trend individuati dagli esperti di Aste Private Professionali (APP) che caratterizzeranno il settore nel 2025: sostenibilità: i progetti che combinano sostenibilità ambientale e benessere degli occupanti (ad esempio, luce naturale e aria pulita) attireranno premi sul mercato; innovazione: l’introduzione di tecnologie come intelligenza artificiale, realtà aumentata, analisi predittiva e automazione delle case intelligenti continuerà a rivoluzionare il settore; attenzione al clima: materiali resistenti agli eventi climatici estremi, sistemi di mitigazione delle inondazioni e soluzioni per affrontare siccità e alte temperature diventeranno standard nei nuovi progetti​; ripresa del mercato commerciale: nonostante sfide come alti tassi d’interesse, gli investimenti in immobili commerciali stanno gradualmente riprendendo, con attenzione a proprietà più resilienti e digitalmente avanzate​; focus su affitti residenziali: gli investitori stanno aumentando il loro interesse per gli affitti a lungo termine, sviluppando intere comunità per locatari con servizi integrati come spazi di co-working e aree verdi; vendite all’asta: il mercato della vendita all’incanto sta dimostrando una sorprendente resilienza, grazie anche alla crescente adozione delle piattaforme digitali che hanno semplificato l’accesso agli investimenti immobiliari, ampliando il pubblico di acquirenti; crescente attenzione al benessere: le abitazioni progettate per migliorare la salute fisica e mentale degli occupanti, grazie a tecnologia avanzata e design olistico, guadagneranno popolarità, specialmente tra le giovani generazioni​.