Tutte le novità della Legge di Bilancio 2025 trasportate sui bonus edilizi per la casa attualmente esistenti: la guida del Notariato si occupa del perimetro e delle condizioni per i vari Superbonus, Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus e Bonus Casa, fornendo un quadro completo per l’interesse dei professionisti tecnici impegnati a districarsi tra le varie norme.
L’ormai stretto perimetro del Superbonus e le novità per Ecobonus, Sismabonus e Bonus Ristrutturazioni sono al centro delle novità contenute nell’aggiornamento 2025 dell’utilissima guida del Notariato e delle Associazioni dei consumatori sui bonus edilizi, scaricabile in allegato all’articolo.
Si tratta dell’aggiornamento numero 23 di una guida ‘nata’ nel giugno del 2021.
Tutti i bonus edilizi trattati
La guida si pone l’obiettivo di districarsi tra le numerose norme succedutesi nel tempo e le molteplici interpretazioni delle stesse fornite dall’Agenzia delle Entrate. Sono infatti approfonditi tutti i bonus attualmente esistenti e inerenti la casa:
- bonus edilizio (Bonus Ristrutturazioni);
- Ecobonus;
- Sismabonus;
- Superbonus;
- disposizioni generali;
- Bonus Acquisti;
- sconto in fattura e cessione del credito;
- bonus acquisto mobili ed elettrodomestici;
- abitazione principale e limite alla detrazione.
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Le principali novità della Legge di Bilancio 2025
Nella premessa al documento, si evidenzia che le ultime modifiche in materia di bonus fiscali sono ‘figlie’ della Finanziaria 2025, legge 207/2024.
Si tratta, come ben sappiamo, di modifiche particolarmente impattanti, visto che hanno inserito una tagliola temporale al Superbonus e abbassato, per il 2025, al 36% Ristrutturazioni ed Ecobonus, che possono salire al 50% solo se riferiti a lavori su prime case.
Superbonus: le ultime modifiche
Si è via via ridotto, fino a rappresentare una parte minimale tra le varie agevolazioni edilizie oggi ‘prendibili’.
Oggi, col decalage al 65% per l’anno 2025 (l’ultimo), è limitato solo a determinati soggetti (i condomini, i mini-condomini, le Onlus, le AdV, le ApS).
Inoltre, la Manovra ne ha ulteriormente ridotto l’ambito operativo del per l’anno 2025 avendo stabilito che la detrazione Superbonus del 65% spetta per le spese sostenute nell’anno 2025 solo se relative ad interventi per i quali alla data del 15 ottobre 2024 risulti:
- presentata la CILAS se gli interventi sono diversi da quelli effettuati dai condomini;
- adottata la deliberazione dell’assemblea del condominio che ha approvato l’esecuzione dei lavori e presentata la CILAS se gli interventi sono effettuati dai condomini;
- presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo se gli interventi comportano la demolizione e la ricostruzione degli edifici.
Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus: cos’è cambiato?
Anche agli altri bonus, però, la Legge di Bilancio ha riservato novità importanti.
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Di fatto, si è arrivati – spiega il Notariato – ad una ‘omogeneizzazione’ per quanto riguarda le aliquote applicabili a Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus.
Per tutti e tre, infatti, non si prevedono più aliquote differenziate in relazione alle diverse tipologie di interventi ma
aliquote uguali per tutti:
- nel 2025 si applicherà un’aliquota del 50% in caso di interventi sull’abitazione principale o un’aliquota del 36% negli altri casi;
- nel 2026 e nel 2027 si applicherà un’aliquota del 36% in caso di interventi sull’abitazione principale o un’aliquota del 30% negli altri casi.
In tal senso, la guida non è stata rinnovata solo nei contenuti ma anche nel format.
Bonus Ristrutturazioni 2025: le nuove regole delle detrazioni fiscali per la casa
Il Bonus Ristrutturazioni rivisto dalla Manovra prevede una detrazione del 50% per le spese di riqualificazione energetica sostenute sulle prime case nel 2025, mentre si scende al 36% per le altre tipologie di immobili. Nel 2026 e 2027, le aliquote scendono ulteriormente al 36% (prime case) e 30% (altri immobili). Ammessi alla detrazione le ristrutturazioni edilizie, le manutenzioni straordinarie, i restauri e risanamenti conservativi, ma stop alle caldaie a gas che non rientrano più tra le spese detraibili.
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