Rispetto a un anno fa, il prezzo medio degli immobili in vendita in Italia è aumentato del 4,8%: questo è quanto emerge dall’Osservatorio di Immobiliare.it Insights sull’andamento delle vendite a febbraio 2025.
Scopriamo, dunque, a quanto ammontano queste variazioni e come sono cambiati i prezzi nei principali capoluoghi italiani.
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Immobili in vendita: i prezzi medi di febbraio 2025 vs febbraio 2024
A febbraio 2025 il prezzo medio degli immobili in vendita in Italia si attesta intorno ai 2.089 €/mq, con una variazione del 4,8% rispetto a 12 mesi fa.
È il Centro a registrare il prezzo medio più alto, con una richiesta media pari a 2.341 €/mq, a differenza delle Isole in cui a febbraio 2025 sono stati richiesti circa 1.428 €/mq.
Ecco una panoramica delle altre aree geografiche:
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Saldo e stralcio
| Aree | Media di €/mq | Delta prezzo |
| 12 mesi | ||
| Nord-Ovest | 2.278 € | 7,3% |
| Nord-Est | 2.090 € | 7,0% |
| Centro | 2.341 € | 2,2% |
| Sud | 1.515 € | 3,0% |
| Isole | 1.428 € | 3,1% |
| ITALIA | 2.089 € | 4,8% |
Il prezzo medio degli immobili in vendita nei capoluoghi italiani
La città con i prezzi più alti è Milano; nella capoluogo meneghino a febbraio 2025 sono stati richiesti, in media, 5.434 €/mq. Le altre città sul podio sono:
- Firenze, con 4.394 €/mq;
- Bologna, con 3.578 €/mq.
Poco distante, Roma, in cui il prezzo medio degli immobili in vendita a febbraio 2025 si attesta intorno ai 3.504 €/mq.
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A quanto ammontano i prezzi delle vendite negli altri capoluoghi italiani? Ecco, più nel dettaglio, la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita negli ultimi 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente):
| REGIONI | Capoluogo | Media di €/mq | Delta prezzo |
| 12 mesi | |||
| ABRUZZO | L’Aquila | 1.464 € | 1,3% |
| BASILICATA | Potenza | 1.344 € | -0,4% |
| CALABRIA | Catanzaro | 988 € | 1,0% |
| CAMPANIA | Napoli | 2.920 € | 3,2% |
| EMILIA ROMAGNA | Bologna | 3.578 € | 4,7% |
| FRIULI VENEZIA GIULIA | Trieste | 2.372 € | 6,0% |
| LAZIO | Roma | 3.504 € | 5,7% |
| LIGURIA | Genova | 1.690 € | 1,1% |
| LOMBARDIA | Milano | 5.434 € | 0,7% |
| MARCHE | Ancona | 1.749 € | 4,5% |
| MOLISE | Campobasso | 1.081 € | -4,6% |
| PIEMONTE | Torino | 2.053 € | 6,3% |
| PUGLIA | Bari | 2.210 € | 11,8% |
| SARDEGNA | Cagliari | 2.579 € | 5,7% |
| SICILIA | Palermo | 1.496 € | 4,8% |
| TOSCANA | Firenze | 4.394 € | 4,5% |
| TRENTINO ALTO ADIGE | Trento | 3.274 € | 9,5% |
| UMBRIA | Perugia | 1.298 € | 7,3% |
| VALLE D’AOSTA | Aosta | 2.205 € | 6,0% |
| VENETO | Venezia | 3.260 € | 5,6% |
Affordability single
Di seguito, una tabella relativa all’accessibilità al mercato delle vendita per i single nei vari capoluoghi italiani:
| REGIONI | Capoluogo | % accessibiltà | Delta affordability single |
| 12 mesi | |||
| ABRUZZO | L’Aquila | 31,3% | 1,1 |
| BASILICATA | Potenza | 42,7% | 8,2 |
| CALABRIA | Catanzaro | 52,4% | 1,8 |
| CAMPANIA | Napoli | 14,7% | 1,1 |
| EMILIA ROMAGNA | Bologna | 0,0% | 0,0 |
| FRIULI VENEZIA GIULIA | Trieste | 16,2% | 1,6 |
| LAZIO | Roma | 4,2% | 1,2 |
| LIGURIA | Genova | 50,1% | 6,0 |
| LOMBARDIA | Milano | 0,8% | 0,8 |
| MARCHE | Ancona | 28,4% | 0,5 |
| MOLISE | Campobasso | 46,2% | 4,1 |
| PIEMONTE | Torino | 41,5% | 10,5 |
| PUGLIA | Bari | 15,3% | 1,7 |
| SARDEGNA | Cagliari | 2,6% | 0,1 |
| SICILIA | Palermo | 29,5% | 2,5 |
| TOSCANA | Firenze | 0,0% | 0,0 |
| TRENTINO ALTO ADIGE | Trento | 0,0% | 0,0 |
| UMBRIA | Perugia | 35,7% | 0,7 |
| VALLE D’AOSTA | Aosta | 12,6% | 3,8 |
| VENETO | Venezia | 1,0% | 0,8 |
Delta affordability delle coppie
Ecco come è cambiata l’accessibilità delle coppie al mercato immobiliare in vendita rispetto a febbraio 2024:
| REGIONI | Capoluogo | % accessibiltà | Delta affordability coppia |
| 12 mesi | |||
| ABRUZZO | L’Aquila | 71,0% | -0,8 |
| BASILICATA | Potenza | 77,8% | 2,3 |
| CALABRIA | Catanzaro | 87,6% | 0,7 |
| CAMPANIA | Napoli | 41,5% | 3,6 |
| EMILIA ROMAGNA | Bologna | 33,4% | 5,4 |
| FRIULI VENEZIA GIULIA | Trieste | 55,8% | 5,2 |
| LAZIO | Roma | 39,4% | 2,3 |
| LIGURIA | Genova | 79,3% | 3,8 |
| LOMBARDIA | Milano | 33,3% | 8,0 |
| MARCHE | Ancona | 67,5% | 0,9 |
| MOLISE | Campobasso | 86,4% | 4,2 |
| PIEMONTE | Torino | 70,9% | 7,1 |
| PUGLIA | Bari | 52,8% | 1,6 |
| SARDEGNA | Cagliari | 41,7% | 4,6 |
| SICILIA | Palermo | 67,6% | 0,6 |
| TOSCANA | Firenze | 10,3% | 3,8 |
| TRENTINO ALTO ADIGE | Trento | 15,5% | -3,3 |
| UMBRIA | Perugia | 69,1% | -3,2 |
| VALLE D’AOSTA | Aosta | 58,6% | 4,9 |
| VENETO | Venezia | 27,0% | 2,7 |
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