Arrivano nuovamente segnali positivi dal mercato dei mutui; secondo
l’osservatorio* congiunto Facile.it
– Mutui.it, nei primi dieci mesi
dell’anno le richieste di finanziamento raccolte online nel Lazio sono aumentate
del 18% rispetto allo stesso periodo del 2023. Notizie positive provengono
anche dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate
nel secondo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni nel Lazio hanno
registrato un incremento del 3% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Identikit
Guardando all’identikit di chi ha
presentato domanda di mutuo nel Lazio emerge che l’importo medio
richiesto nei primi dieci mesi del 2024 è stato pari a 147.860 euro, in
aumento del 6% rispetto allo stesso periodo del 2023. Cresce anche
il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 238.093
euro (+4%). In lievissimo
incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari, dato che va letto anche
alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga,
passate dal 24% del 2023 al 32% del 2024, valore cresciuto grazie al
calo dei tassi che ha fatto da traino a questo tipo di operazione.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte nel Lazio da
gennaio a ottobre 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Roma è la
provincia laziale dove è stato rilevato l’importo medio più alto (153.280
euro), seguita da Latina (125.785 euro); sul gradino più basso del podio troviamo Rieti,
con 108.174 euro. Chiudono la graduatoria regionale le province di Viterbo,
dove la cifra media richiesta nei primi 10 mesi dell’anno è stata pari a 107.144
euro, e Frosinone (105.993 euro).
Gestione Bed & Breakfasts
Finanziamenti Bed & Breakfasts
Prima casa
Limitando
l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa,
emerge che l’importo medio richiesto nel Lazio nei primi 10 mesi del
2024 è stato pari a 156.678 euro, in aumento del 6% rispetto allo
stesso periodo dello scorso anno. In crescita anche il valore medio
dell’immobile, che ha raggiunto i 224.275 euro (+3%). Rimangono sostanzialmente stabili,
infine, l’età media del richiedente (38 anni) e la durata del
piano di ammortamento (27 anni).
L’offerta ed i tassi
Dal punto di vista dell’offerta, i primi dieci
mesi dell’anno sono stati caratterizzati da buone condizioni sul fronte dei
tassi fissi. Secondo le simulazioni** di Facile.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro in 25 anni (LTV
70%) le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,71%,
con rata di 579 euro. Tariffe ancora più convenienti per gli immobili
di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40%
e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece,il miglior
TAN disponibile online è pari al 2,49% (rata di 565 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili,
nonostante il calo degli indici dovuto al taglio della BCE, i valori restano
elevati anche se stanno lentamente scendendo; per un mutuo medio variabile
da 126.000 in 25 anni (LTV 70%), a gennaio 2022 la rata era pari a 456 euro, a novembre
2024 è arrivata a ben 693 euro. Oggi le migliori offerte online, per un mutuo
medio, partono da un tasso (TAN) del 3,81%, con una rata di 645 euro.
Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,61% con
una rata di 631 euro.
* L’osservatorio è stato
realizzato su un campione di oltre 86.000 richieste di finanziamento raccolte
online nel Lazio da Facile.it e Mutui.it da gennaio a ottobre 2023 e da gennaio
e ottobre 2024
** Simulazioni fatte in
data 21 novembre 2024 su mutuo da 126.000 euro in 25 anni LTV 70%
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