Astalegale.net – Asta giudiziaria Fabbricato Frazione Serrada Via Gobetti, #finsubito mutuo 100%

P.T. 4933 II, pp.mm. 1 e 2 della p.ed. 1091 e P.T. 7869 II,
pp.eedd. 1089/1 e 1090, pp.ff. 11941, 11942 e 12506 in C.C. Folgaria e relative
consortalità come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 22/03/2021, che qui deve intendersi integralmente
richiamata e trascritta, risulta: immobile in fase di ristrutturazione composto da
due corpi edilizi (superficie pari a 108 mq e 119 mq), situato nel Comune di
Folgaria, Frazione Serrada, in Via Gobetti (pp.mm. 1 e 2 della p.ed. 1091 e p.ed.
1090).
Il progetto iniziale prevedeva la trasformazione della struttura, inizialmente
destinata ad albergo, in un complesso residenziale con dieci alloggi; il titolo
edilizio risulta ad oggi scaduto e la destinazione urbanistica dallo stesso prevista
non è più ammessa dalle norme del vigente PRG. L’aggiudicatario dovrà quindi
presentare domanda per il rilascio di un nuovo permesso di costruire.
Attualmente l’edificio si presenta al grezzo e versa in stato di completo
abbandono.
Il prezzo è stato calcolato sulla base del valore dell’area edificabile e del costo di
costruzione di un nuovo edificio; inoltre, da tale importo sono state detratte le
spese tecniche (progettazione, direzione lavori, collaudi) e di demolizione.
La p.ed. 1089/1 e le pp.ff. 11941 e 11942 individuano, come indicato nella
perizia, le pertinenze dell’immobile. La destinazione urbanistica delle particelle
fondiarie, di superficie pari a 157 mq e 186 mq, è “aree a carattere terziario (art.
23 norme di attuazione); la p.ed. 1089/1, di superficie pari a 12 mq, ricade in aree
a carattere terziario con la possibilità di interventi sugli edifici di cui all’art. 31.4 delle norme di attuazione.
La p.f. 12506 consiste in un terreno classificato come arativo, di superficie pari a
362 mq.
Estremi catastali: le pp.mm. 1 e 2 della p.ed. 1091 e la p.ed. 1090 corrispondono
al sub 1 foglio 38; la p.ed. 1089/1 risulta accatastata come F/1; le pp.ff. 11941,
11942 e 12506 corrispondono al foglio mappa 24.
Categorie catastali: – p.m. 1 della p.ed. 1091: non accatastata;
– p.m. 2 della p.ed. 1091: non accatastata;
– p.ed. 1089/1: F/1;
– p.ed. 1090: non accatastata.