MERCATO RESIDENZIALE | Oltre 210.000 abitazioni locate nel terzo trimestre del 2024 (+1,1%), con Roma in flessione (-6,9%) e Milano in crescita (+4,7%) #finsubito prestito immediato

Nel terzo trimestre del 2024, secondo quanto comunicato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, sono state locate 210.324 abitazioni in Italia, ovvero 2.332 in più rispetto allo stesso periodo del precedente anno, con una crescita tendenziale pari all’1,1%.

Complessivamente, il valore dei canoni annui riferiti a questo trimestre ammonta a quasi 1,5 miliardi di euro, con una crescita del +5,3% su base annua.
Si rileva una crescita esponenziale nel numero dei contratti (+164,4%) e nell’importo complessivo dei canoni (+214,5%) a Milano, ma una diminuzione di quelli agevolati con canone concordato (-11,1%) e dei contratti ordinari di lungo periodo (-6,9%) a Roma.

Differenze territoriali

Comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.):

• Numero di abitazioni locate: 140.886 (+1,5%).
• Valore complessivo dei canoni: 1,103 miliardi di euro (+5,9%).

Comuni non a.t.a.:

• Numero di abitazioni locate: 69.438 (+0,4%).
• Valore complessivo dei canoni: 364 milioni di euro (+3,6%).

Segmentazione del mercato della locazione

Contratti ordinari di lungo periodo (ORD_L): 97.545 abitazioni locate (-0,6% su base annua), con una diminuzione più marcata nei comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.), pari a -1,0%.
Il canone annuo complessivo è di 672 milioni di euro, con un incremento del +2,0%.

Contratti ordinari transitori (ORD_T): crescono del +3,6%, con un totale di 44.863 abitazioni locate e un aumento del +10,5% nel valore dei canoni, che supera i 320 milioni di euro.

Contratti agevolati con canone concordato (AGE_C): aumentano dell’1,4%, per un totale di 54.459 abitazioni locate, con il canone annuo che cresce del +5,7%.

Contratti agevolati per studenti (AGE_S): mostrano un forte incremento sia nel numero di contratti (+18,5% per le unità locate in porzione) sia nel valore dei canoni, che aumenta del +20,3%.

Mercato della locazione a roma e milano

Roma: nel terzo trimestre 2024, il numero di nuovi contratti di locazione diminuisce del -6,9% rispetto al 2023, con un totale di 11.196 abitazioni locate.
Nonostante il calo, il canone annuo complessivo rimane sostanzialmente stabile (+0,1%).

• Contratti ordinari di lungo periodo: 2.458 abitazioni locate (-6,9%), ma canone annuo (32 milioni di euro) in lieve crescita (+0,9%).
• Contratti transitori: 1.387 abitazioni locate (+6,9%) e un incremento significativo del +24,8% nei canoni.195 milioni di euro,
• Contratti agevolati con canone concordato: flessione dell’11,1% nel numero di abitazioni locate e un calo del 6% nei canoni.
• Contratti per studenti: 1.546 abitazioni locate (-0,9%) per le unità locate per intero, mentre il canone aumenta del +5,3%. Le abitazioni locate in porzione, invece, sono state 3.338 (+9,6%), con una crescita del canone annuo del +13,0%.

Milano: contrariamente a Roma, Milano registra un aumento sia nel numero di contratti (14.069, +4,7%) sia nel valore dei canoni annui (195 milioni di euro, +11,2%).

• Contratti ordinari di lungo periodo: 7.518 abitazioni locate (-7,3%), con un leggero decremento nei canoni annui (-0,9%).
• Contratti transitori: 5.147 abitazioni locate (+9,7%) e crescita del +17% nei canoni.
• Contratti agevolati con canone concordato: 1.010 abitazioni locate, con una crescita esponenziale nel numero dei contratti (+164,4%) e nell’importo complessivo dei canoni (+214,5%).
• Contratti per studenti: le unità locate per intero (394) e in porzione (525), crescono rispettivamente del 51% e del 51,3%, con aumenti significativi nei canoni (+85,8% e +68,1%).

Confronto Roma-Milano:
Nel terzo trimestre del 2024, quindi, le dinamiche del mercato delle locazioni residenziali a Roma e Milano evidenziano tendenze divergenti, riflettendo le specificità territoriali delle due città:

• Roma: la capitale registra una diminuzione nel numero di nuovi contratti di locazione rispetto allo stesso periodo del 2023, con un calo che si concentra principalmente nei contratti agevolati con canone concordato e nei contratti ordinari di lungo periodo, seguiti dalla lieve flessione dei contratti agevolati per studenti.
• Milano: il mercato delle locazioni risulta essere in crescita, con un aumento nel numero di nuovi contratti e dell’importo complessivo dei canoni annui.
  Questa espansione è trainata soprattutto dai contratti agevolati con canone concordato, grazie anche agli effetti del nuovo accordo territoriale siglato nel luglio 2023. Anche i contratti per studenti e i contratti ordinari transitori contribuiscono al rialzo, registrando aumenti significativi sia nei volumi che nei canoni.

Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare RESIDENZIALE | Statistiche III trimestre 2024 – 5 dicembre 2024

Locazione: aumento congiunturale (+1,1%) e tendenziale (+9,8%) dei canoni richiesti nel terzo trimestre 2024, con il record di 14,3 euro/m²