PESARO E’ arrivata l’ufficialità sul futuro dell’ex scuola primaria Mascarucci di via Agostini a Soria. La giunta comunale con delibera del 4 marzo scorso ha approvato il progetto esecutivo dell’intervento e delle relative opere di urbanizzazione per la demolizione dell’ex edificio e la ricostruzione di un nuovo complesso su tre piani destinato a residenziale con 35 appartamenti e con un piano interrato ad uso garage e cantine.
Era il febbraio di un anno fa quando l’imprenditore Enzo Cammillini amministratore della Tecnoplast si era aggiudicato il bando d’asta per l’alienazione della vecchia scuola comunale. Il Comune aveva messo in vendita l’immobile per monetizzare e fare cassa e l’alienazione ha permesso infatti all’ente di introitare un tesoretto da 2,2 milioni di euro.
Un anno dopo
A distanza di un anno, in queste settimane è stato rilasciato dal servizio comunale Urbanistica il relativo permesso di costruire. Dunque a breve potremo vedere di nuovo le ruspe al lavoro al centro del quartiere di Soria. Un iter amministrativo, quest’ultimo che è stato portato avanti dalla società concessionaria Best House srl, immobiliare con sede a Milano incaricata di realizzare l’intervento. Avviato nel giugno 2024 e che si è concluso il 20 gennaio scorso, quando è stata inoltrata richiesta allo Sportello unico dell’edilizia per il rilascio del permesso a costruire. Nello stesso mese si è espressa anche la Conferenza di servizi e che ha dato parere favorevole alla nuova edificazione. Prima di poter avviare il cantiere dell’area edificabile e far partire l’intervento vero e proprio di demolizione e ricostruzione, la società Best House, contestualmente alla stipula di una convenzione urbanistica, dovrà presentare al Comune a garanzia dell’intervento e del suo completamento, una fidejussione bancaria di quasi 120mila euro.
I numeri
Un progetto di nuova edificazione che interesserà 3.700 metri quadri di superficie. La nuova palazzina sarà un edificio nZeb, quindi di ultima generazione come efficientamento energetico. Sarà composta da 35 appartamenti totali e si inserisce al centro di una zona residenziale con abitazioni e palazzine di più recente costruzione poste su entrambi i lati. L’edificio verrà realizzato in un contesto già urbanizzato e su un tratto di strada al centro di via Agostini dove, come è stato fatto osservare anche all’interno del consiglio del quartiere 8, Soria-Baia Flaminia-Tombaccia-Santa Maria delle Fabbrecce, permane il problema dei flussi di traffico e della carenza di posteggi per residenti e non, in entrata e in uscita.
La nuova struttura avrà dei garage al piano interrato riservati ai residenti, ma nell’ultima delibera di giunta si scrive che, proprio per garantire un certo equilibrio in termini di viabilità e di sosta, la società Best House, in merito ai parcheggi privati ad uso pubblico, si impegnerà a costituire successivamente un atto a sé stante di servitù a favore del Comune proprio per l’utilizzo di stalli ad uso pubblico.
La tempistica
Un’operazione urbanistica che, ricordiamo, è partita a fine marzo 2023 quando la giunta Ricci prima e il consiglio comunale poi, hanno adottato il Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari degli edifici scolastici Olivieri di via Confalonieri e della scuola elementare Mascarucci di via Agostini. Per entrambe le strutture l’allora assessore all’Urbanistica Mila Della Dora, oggi con delega alle Manutenzioni, aveva previsto una flessibilità sulle future destinazioni d’uso da servizi a residenziale. La variante urbanistica comunale. che ha preceduto il bando per l’alienazione dell’ex Mascarucci, prevedeva già un’altezza massima di tre piani per le nuove costruzioni.
L’ultimo passaggio in consiglio comunale per l’ex Mascarucci è stato solo due settimane fa quando è stata approvata con 18 voti favorevoli (11 astenuti) la delibera per l’approvazione dello schema di convenzione relativo alla costruzione del fabbricato residenziale nZeb. La delibera si è resa necessaria soltanto per la richiesta, fatta da parte del Comune, di realizzare una cabina Enel a scomputo degli oneri primari.
La cabina dell’Enel
La cabina sarà a servizio di buona parte del Quartiere, quindi necessita di essere realizzata prima che vengano effettuati altri lavori. Dal giugno del 2023 l’ex edificio è libero, successivamente svuotato di tutto quanto aveva ospitato al suo interno per anni, fin dalla sua costruzione a inizio degli anni ’60. Nel settembre 2023 gli alunni della Macarucci sono stati trasferiti nel polo Pesaro Studi di viale Trieste in attesa di poter avere a disposizione la sede definitiva all’interno del nuovo polo per scolastico in costruzione, sempre nel quartiere Soria.
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