Prezzi e canoni locazione negozi uffici e capannoni

L’ufficio studi di un noto gruppo immobiliare ha analizzato il segmento degli immobili per l’impresa in Liguria. “A livello nazionale il segmento degli immobili per l’impresa – afferma Fabiana Megliola, responsabile ufficio studi gruppo Tecnocasa – si inserisce in un quadro economico in leggera ripresa. La nostra rete specializzata ci restituisce un mercato caratterizzato da una buona domanda, che interessa capannoni, negozi e uffici”.

Genova città: negozi

Nel centro città, in particolare nel quartiere di Foce, i negozi acquistati sono destinati al cambio d’uso in deposito oppure per realizzare un investimento. Nel primo caso la ricerca è attuata da imprese edili, che lo usano per depositare il materiale. In altri casi è trasformato in cantina pertinenziale all’appartamento. Gli investitori sono alla ricerca di negozi già a reddito o da affittare con rendimento annuo lordo almeno del 10%. In genere si investono cifre inferiori a 50mila euro.

Oltre a via XX Settembre e piazza della Vittoria, dove si posizionano i principali brand, piacciono i posizionamenti sul lungomare, che dal centro arrivano fino a Nervi. Le posizioni sul mare si affittano a 336-480 euro al mq annuo. Nella zona Foce i prezzi scendono a 120 euro al mq annuo. Lungo via Sestri, piazza Baracca e via Merano si segnala una buona domanda, alimentata da imprenditori immigrati, che desiderano aprire minimarket o vendita di frutta e verdura.

Chi pensa di insediare attività di servizi si orienta su 60-70 mq, che si affittano a 512 euro al mq annuo e si acquistano a 3.500-4.000 euro al mq. In via Merano si segnalano prezzi di 1.100-1.200 euro al mq e canoni di locazione intorno a 106 euro al mq annuo.

Piacciono gli spazi commerciali su via Sestri o via Cornigliano (ora più attrattiva dopo la fine dei lavori). Sulle vie di transito pedonale si affitta a 480 euro al mq annuo. Nelle strade non di passaggio i negozi sono sottoposti a cambio d’uso in deposito o cantina, spazi utilizzati da artigiani. Bene anche il lungomare di Pegli dove la fa da padrone la ristorazione. A Pegli si affitta a 240 euro al mq annuo. Presenti anche investitori, che chiedono almeno il 10% annuo lordo.

Genova città: uffici

In via XX Settembre, in centro città, professionisti cercano uffici di rappresentanza di ampia metratura (a partire da 100 mq); si affittano a 78 euro al mq annuo. Spesso si acquistano per fare cambio d’uso in residenziale con finalità turistico ricettivo.

Genova provincia: capannoni

Una buona domanda di capannoni si registra lungo l’autostrada A10 a ridosso di Arenzano, tra gli interessati anche imprenditori di Savona per i quali l’area è strategica per raggiungere la città. I tagli più richiesti sono di 200-300 mq, talvolta costituiti da più unità. I canoni di locazione si aggirano tra 60-65 euro al mq annuo. Diverse le attività: dalla cantieristica navale al settore chimico.

Nel Tigullio piace l’area industriale di Carasco, posizionata nei pressi delle uscite di Lavagna e Chiavari lungo l’A12. Società di logistica, di rimessaggio barche e aziende satellite di altre realtà più importanti, cercano tagli che partono da 400-500 mq. Si affitta da 36 a 60 euro al mq annuo e si vende da 300 a 800 euro al mq.

Genova provincia: negozi

Sul segmento dei negozi la domanda si concentra, in modo particolare, lungo via Martiri della Liberazione e via Vittorio Veneto, strade che collegano il centro storico di Chiavari con le altre zone del paese. La ricerca di spazi commerciali arriva dal settore della ristorazione e della somministrazione e importanti brand nazionali dell’abbigliamento, anche del settore luxury.

I canoni di locazione partono da 300 euro fino a 600 euro al mq annuo nei tratti più centrali per scendere a 300-480 euro al mq annuo, allontanandosi dal centro città. Uno dei vantaggi di Chiavari è quello di offrire un passaggio pedonale e veicolare durante tutto l’anno, non solo limitatamente al periodo estivo.

Gli investitori cercano negozi su cui investire, con un rendimento annuo lordo dell’8-10%. Bene anche il lungomare di Arenzano dove la fa da padrone la ristorazione. Ad Arenzano si affitta a 520 euro al mq annuo, a Pegli a 240 euro al mq annuo. Presenti anche degli investitori, che chiedono almeno il 10% annuo lordo.

Genova provincia: uffici

Discreto mercato per gli uffici ad Arenzano, dove si cercano posizionamenti sul lungomare, fronte mare. I canoni sono di 200-300 euro al mq annuo. Professionisti cercano uffici o stanze nel centro storico di Chiavari e Rapallo: si affitta a 120 euro al mq annuo.